当前位置 主页 > 百采网baicw net >

【置业】准现房基本等于现房?大有不同!别被宣传语骗了!

  

  是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,购房者立即可以办理入住并取得产权证。

  准现房是指房子主体已基本封顶竣工,小区内的楼宇及设备的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已能一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房子。一些楼盘的准现房,是能够让购房者在看房时进入具体楼层、房源进行现场感受的。但这种房产的性质仍然属于期房,政府会按照期房进行处理,开发商也必须在取得商品房预售许可证才能出售。所以,准现房和现房是有本质区别的。

  买房第一步一定是看房子周围的环境怎么样,适不适合自己的需求。近郊区的楼盘城市配套有待完善,但社区规模一般较大,价格较低。反之,城心楼盘价格高,配套也齐全。

  而既然是购置现房,购房者希望立刻入住,那么走访查看配套、交通情况,以亲眼所见的周边环境来定夺房子的可购买性。比如社区内部规划,供暖转换站、垃圾处置房、车库出入口、配电间等位置对所选房屋是否有影响;此外,还要看楼宇的部署,有无再建的可能,楼间距对采光的影响等。

  专家提醒,买现房时首先要看房子是否经过政府部门验收备案。一般规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件,购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否存在误差,该误差是否可以接受。

  看现房时要检验内墙、地、顶、门、窗以及防水处置、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等可否与合同一致,面积涨缩不能超出3%。买家如对房屋面积有疑问,可先自行测定房内面积;确有问题,再请房地产测绘机构测绘,以其认定的房屋建筑平面图为准。

  如果房屋是毛坯交付,地面应光整、起伏较小。验房专家建议,购房者可在室内地面上薄铺一层水,若水向一面聚集,说明地面有倾斜。而如果是已铺砖地面,要看地面砖灰缝大小是否均匀;看地面砖拼接线的曲、直程度,拼接线要整齐笔直;另外,还要看每块地面砖是否粘牢,地板下是否空心。

  验房专家建议,可以用木槌轻敲地面砖,如出现空洞声响,说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够,地面砖部分面积下面是虚空的。同样,查看墙体和墙面时也是一个道理。

  厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量。在有条件的情况下,可以做一次24小时闭水试验,看是否漏水。

  卫生间要注意查看天花板有无水渍,地漏排水是否顺畅,地面是否存水或向房间外渗水,洗手盆及浴缸排水是否顺畅,坐厕把手与水龙头等能否灵活操作。

  现房、准现房销售与期房销售不同,对开发商来说,现房销售就是卖一套转一套,所以现房的价格也会比较高。所以,计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估,对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。

  现房买卖流程主要就是在购买现房时需签订现房买卖合同,明确交房时间、现房面积、付款方式等。而在购房纠纷中,许多纠纷都源于房子产权证发放期限。一般情况下,开发商常以有关部门进度缓慢来搪塞购房者为何房产证的发放总是再三拖延。

  但依据规则,发证机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,应在受理挂号之日起两个月内核准挂号并颁发房子产权证。118彩图库l736cc,所以,购房者应该就现房、准现房的房产证发放时间向开发商进行咨询,香港最快开奖现场直播,并得到一个准确的答复。返回搜狐,查看更多

白小姐开奖结果| 神算子心水论坛高手榜| 小鱼儿论坛香港挂牌| 香港马会开马现场直播| 直击六合专家论坛| 香港财神报彩图自动更新| 香港马会正版挂牌资料| 香港马报王中王马报| 天线宝宝论坛开奖结果| 一肖一码期期大公开|